¿Su edificio prohibió Airbnb? Arriende por meses, de forma legal
La asamblea votó, la administración puso el aviso y su apartamento quedó vacío. No necesita pelear con nadie: un arriendo de 30 días o más es vivienda, no turismo, y el reglamento no lo puede prohibir.
Una guía, no asesoría legal. Resume las normas colombianas como las entendemos en octubre de 2026. Para su caso particular, consulte con la autoridad competente o con un profesional.
Lo que su edificio sí puede prohibir
Las estadías de menos de 30 días son vivienda turística. Necesitan RNT, generan IVA, y el reglamento de propiedad horizontal (Ley 675 de 2001) puede prohibirlas.
Lo que no puede prohibir
Un arriendo de 30 días o más es un contrato de arrendamiento de vivienda urbana, regido por la Ley 820 de 2003. Es vivienda, no turismo: no necesita RNT y la prohibición de Airbnb no le aplica.
Su inquilino sí debe cumplir el reglamento del edificio, como cualquier residente.
Lo que nunca hacemos
No ayudamos a disfrazar estadías cortas: nada de contratos largos "de papel" para estadías de una semana. En Medellín Monthly cada arriendo es de 30 días o más, con un contrato de arrendamiento real.
Cómo pasarse a arriendo por meses
- Publique su apartamento con un precio mensual todo incluido y sus fechas disponibles.
- Pida el tour 360° y la visita de verificación para recibir el sello Verificado.
- Avise a la administración del nuevo arrendatario con nuestra carta modelo, como en cualquier arriendo de vivienda.
- Acepte a un inquilino verificado, firme el contrato y cobre directo: 10% de reserva y el resto el día de la entrada.
Cuánto cuesta
- Publicación: COP 300.000 + IVA al año por propiedad (COP 357.000 en total), o COP 50.000 + IVA al mes (COP 59.500).
- Tour 360° + visita Verificado: COP 250.000 + IVA (COP 297.500 en total). El tour es suyo.
- Oferta de lanzamiento: las primeras 50 propiedades no pagan publicación el primer año si compran el tour 360°.
- Comisión por reserva: cero. El arriendo es 100% suyo.
Las primeras 50 propiedades se publican gratis el primer año
Solo necesita el tour 360° y la visita Verificado: COP 250.000 + IVA (COP 297.500 en total). El tour es suyo. Cero comisión por reserva.